Saturday, April 11, 2020

Коммерческая недвижимость в США и ювелирный бизнес. Заметки практика

Часто встаёт вопрос: покупать или арендовать коммерческую недвижимость в США? Говоря в общем, самое выгодное не просто владеть недвижимостью, а использовать её целиком для нужд своего собственного дела. В таком случае достигаются сразу две цели:
1. Происходит инвестиция в недвижимость США, что позитивно сказывается на общем кредитном рейтинге компании. В добавок Вы получаете очень дешёвый ипотечный кредит, который при определённых обстоятельствах можно использовать для развития основного бизнеса.
2. Вы придаёте большую устойчивость своему бизнесу, избавившись от необходимости выстраивать отношения с собственником здания (landlord). Ведь в Америке часто практикуются арендные платежи, состоящие из собственно аренды и процента от Вашего оборота. В случае ювелирной торговли это слишком накладно.
Однако владение недвижимостью имеет и ряд негативных моментов. Особенно, если помещение\здание большое и не используется Вашей компанией целиком. Понятно, что, будучи владельцем, Вы всегда несёте затраты. Это с одной стороны город, который постоянно поднимает налоги на строения, особенно сильно на те, которые используются под бизнес, а с другой Вы постоянно должны тратиться на всевозможные ремонтные работы, страховку и много чего ещё. А если Вы сдаёте часть своего помещения в аренду, и особенно, если частному лицу, то ко всем проблемам добавляется проблема получения арендной платы. Это бывает не просто и требует расходов на адвокатов, ставка которых в НЙ начинается от 350 долларов за час. При этом процедура выселения такого неплательщика длительна, а иногда безуспешна.
Если обратиться к опыту наших компаний, то мы владеем коммерческой недвижимостью там, где нашли подходящий вариант для покупки, а где не нашли - там арендуем.

Saturday, July 7, 2018

Российские ювелиры на JCK show-2018 в Лас-Вегасе: результат.

Как прошла ювелирная выставка JCK-2018 в Лас-Вегасе для российских ювелирных заводов?
Глазами очевидца: ПРОВАЛЬНО!
Я, как обычно, побывал в Лас Вегасе на ювелирном шоу JCK- крупнейшем в США. В этом году ряд российских ювелирных заводов получили субсидии на оплату (до 80%) своих стендов из государственного бюджета РФ. Надо сказать, что эта ватага, прибывшая в Лас Вегас по "профсоюзным путевкам социального страхования", за единичным исключением, выглядела убого и растерянно. Потому что серьезного интереса она ни у кого не вызывала. Им в Москве говорили (те, кто кормится с программы по распилу гос. бюджета через "развитие экспорта"), что они наследники традиций Карла Фаберже и равным им нет, что в ближайшие два-три года российские заводы продадут в США на 1 миллиард долларов, а может и на два. А тут полный облом - на них смотрели как на зверьков из Парка Юрского периода. И никто из них так и не понял в чем основаная причина "пролета". А причина эта может быть описана двумя словами: слабый менеджмент. С тем подходом к бизнесу, кругозором и отсутствием способности придумать что-то оригинальное, что продемонстрировали те замечательные менеджеры из России на JCK,  им хоть весь бюджет РФ дай - они ничего серьезного сделать в Штатах не смогут. Их мозги "заточены" под административно-криминальную систему России и успешно работать в условиях США такие мозги не смогут. Максимум на что они способны, так это реализовать какую-нибудь полулегальную схему (они прямо на шоу предлагали это!!), попадутся, начнут стенать, что это "потому что русских ненавидят", на том их бизнес в США и закончится.

Sunday, May 27, 2018

Enamel 'Pansy Flower' Children's Earrings

We are trailblazers when it comes to hypoallergenic jewelry standards. The art of enameling is a rare craft. Distinctively handmade, these earrings feature a design that embraces the lightness and beauty of nature. Made of hypoallergenic cadmium-free 585 rose gold alloy, the earrings are created for 6 month-10 year old girls.


Friday, June 2, 2017